MateuszNytko.pl – pośrednictwo, inwestycje w nieruchomości
MateuszNytko.pl – pośrednictwo, inwestycje w nieruchomości
W tym wpisie podzielę się doświadczeniem, jakie płynie ze sprzedaży mieszkania na prestiżowym osiedlu Kępa Mieszczańska we Wrocławiu, które jest częścią dzielnicy Nadodrze.
Kępa Mieszczańska to tak naprawdę Wyspa, która z biegiem lat została zabudowana i jest lubiana zarówno przez inwestorów,, jak i osoby które cenią sobie zieleń, tereny nad rzeką, a zarazem bliskość centrum i dogodny dojazd do AOW/ A8. Mamy tam ponad 4 hektary parków i mnóstwo bulwarów spacerowych z miejscami, który sprzyjają wypoczynkowi oraz rekreacji. Co więcej dostęp do usług, sklepów, czy restauracji jest wręcz na wyciągnięcie ręki.
Przedmiotem sprzedaży było 53 metrowe, 2 pokojowe mieszkanie zlokalizowane przy ulicy Dmowskiego w nowoczesnym budynku inwestycji „Amsterdam” z 2016 roku, zaprojektowanym przez pracownię ETC Architekci i wybudowanym przez wrocławskiego dewelopera – GC Deweloper.
Warto wspomnieć, że przy cenie oscylującej w granicach 15.500 – 16.000 zł /m² (IV kwartał 2023) wiele osób zainteresowanych ofertą planowało zakup posiłkując się gotówką. Wśród potencjalnych klientów było m.in. 2 rolników ( jeden spod Szczecina !) oraz kancelaria prawna. Spotkałem wiele osób, noszących się z zamiarem zakupu mieszkania dla swoich dzieci, które dotychczas wynajmowały je w okolicznych inwestycjach.
Wyzwanie sprzedażowe stanowił metraż w stosunku do 2 pokoi, które oferowała nieruchomość. Przy poziomie cen z rejonu Kępy Mieszczańskiej, zdecydowanie wygrywały mieszkania, które miały 6 – 9 metrów mniej, ale nadal 2 pokoje, gdzie cena była niższa o około 100.000 złotych. Od kilku lat panuje trend, gdzie na metrażu 53-57 m2 znajdziemy 3 pokoje i tutaj niestety tego brakowało. Strategia sprzedaży obejmowała m.in dotarcie do klienta który doceni przestronne 2 pokoje wraz z garderobą i komórką lokatorską przy samym mieszkaniu oraz przynależnym miejscem postojowym.
Wzmożone zainteresowanie ze strony deweloperów tym rejonem Wrocławia od 2014 roku skutkowało tym, że w sąsiedztwie jest duża konkurencja na rynku pierwotnym. Z kolei podaż mieszkań z rynku wtórnego sprzyjała potencjalnym kupcom, gdyż właściciele nieruchomości kupowanych nad Odrą w tej lokalizacji w latach 2014 – 2017 np. Odra Tower mogli sprzedać mieszkania bez 19 % podatku.
Specyfika Kępy Mieszczańskiej stawia określone standardy dla wykończenia i wyposażenia mieszkań zlokalizowanych w tej części Wrocławia. Klimatyzacja, czy “Smart Home” to podstawa, której nie może zabraknąć. Tak było również w mieszkaniu przy ulicy Dmowskiego, które sprzedawałem.
Podczas prezentacji trafiłem na kilku klientów, którzy za atut uznali samodzielne miejsce parkingowe w hali garażowej, a nie jak w niektórych okolicznych inwestycjach – na współdzielonych platformach. Finalnie nieruchomość została zakupiona przez klientów z branży prawniczej, , którzy docenili lokalizację, prestiż dzielnicy oraz fakt, że mieszkanie alternatywnie może być wynajmowane zarówno na długi jak i krótki termin.
Problematyczny najemca - wyprowadzka bez zapowiedzi. Jak należy postępować w przypadku, kiedy najemca się wyprowadzi i zostawi swoje rzeczy osobiste?...
Czytaj więcej...Dzień otwarty jako sposób sprzedaży mieszkania oraz wnioski z tego płynące W tym wpisie podzielę się historią sprzedaży niespełna 40...
Czytaj więcej...Sprzedaż mieszkania na Kępie Mieszczańskiej. Moje przemyślenia. W tym wpisie podzielę się doświadczeniem, jakie płynie ze sprzedaży mieszkania na prestiżowym...
Czytaj więcej...Jeśli masz pytania lub potrzebujesz informacji, jestem dostępny do kontaktu. Możesz do mnie zadzwonić, wysłać maila lub skorzystać z formularza kontaktowego, abyśmy mogli szybko i wygodnie się skomunikować.
Jeśli masz pytania lub potrzebujesz informacji, jestem dostępny do kontaktu. Możesz do mnie zadzwonić, wysłać maila lub skorzystać z formularza kontaktowego, abyśmy mogli szybko i wygodnie się skomunikować.
Jeśli masz pytania lub potrzebujesz informacji, jestem dostępny do kontaktu. Możesz do mnie zadzwonić, wysłać maila lub skorzystać z formularza kontaktowego, abyśmy mogli szybko i wygodnie się skomunikować.