MateuszNytko.pl – pośrednictwo, inwestycje w nieruchomości
MateuszNytko.pl – pośrednictwo, inwestycje w nieruchomości
Problematyczny najemca - wyprowadzka bez zapowiedzi. Jak należy postępować w przypadku, kiedy najemca się wyprowadzi i zostawi swoje rzeczy osobiste?
Wynajem nieruchomości ma swoje blaski i cienie. Bywają sytuacje, kiedy nawet wzorowy najemca, który płaci na czas i mieszka kilkanaście miesięcy, potrafi bez słowa wyprowadzić się nie uiszczając płatności i zostawiając swoje mienie.
1.
Miałem do czynienia z taką sytuacją w jednej z zarządzanej nieruchomości, która była wynajmowana na pokoje. W jednym z pokoi mieszkał młody, pracujący mężczyzna, który nie tylko płacił na czas, ale był bezkonfliktowy i bardzo chętnie oraz nienagannie sprawował rolę gospodarza domu. Zawsze mogłem liczyć na jego pomoc zarówno ja, jak i pozostali najemcy, którzy dzielili z nim nieruchomość. Jednak po jakimś czas zaczął mieć problemy z uregulowaniem czynszu, by po 3 miesiącach nieregularnych płatności po terminie nie zapłacić wcale i wyprowadzić się bez dopełnienia formalności wynikających z zapisów zawartych w umowie najmu.
2.
Możemy zadziałać prokliencko i poinformować telefonicznie, mailowo (jeśli w umowie obie Strony zaakceptowały taką formę komunikacji), że w przypadku porzucenia rzeczy i braku oświadczenia w ciągu 6 miesięcy od stwierdzenia przez wynajmującego porzucenia rzeczy poczytuje się za spełnienie przesłanki art. 180k.c.. Cytuję:
„
“Art. 180. [Porzucenie rzeczy]
Właściciel może wyzbyć się własności rzeczy ruchomej przez to, że w tym zamiarze rzecz porzuci.”
Ważne, by pamiętać o tym, że jeśli wchodzimy do pokoju, który zajmuje najemca, należy to nagrać w formie video, by mieć dowód na to co zastaniemy pokoju. Najlepiej zrobić to zrobić komisyjnie, czyli w towarzystwie osoby, która będzie naszym świadkiem.
Warto również na wszelkie możliwe sposoby wysyłać wiadomości, że rzeczy zostały schowane i prosimy o natychmiastowy odbiór rzeczy ponieważ np. są one schowane w piwnicy lub na strychu i istnieje ryzyko wilgoci. Jeśli najemca będzie posiadał tam ważne dla niego rzeczy, może go to zmotywować to szybkiego działania.
Nie życzę nikomu takiej sytuacji, ale jak już się wydarzy to warto wiedzieć, jak postępować.
Problematyczny najemca - wyprowadzka bez zapowiedzi. Jak należy postępować w przypadku, kiedy najemca się wyprowadzi i zostawi swoje rzeczy osobiste?...
Czytaj więcej...Dzień otwarty jako sposób sprzedaży mieszkania oraz wnioski z tego płynące W tym wpisie podzielę się historią sprzedaży niespełna 40...
Czytaj więcej...Sprzedaż mieszkania na Kępie Mieszczańskiej. Moje przemyślenia. W tym wpisie podzielę się doświadczeniem, jakie płynie ze sprzedaży mieszkania na prestiżowym...
Czytaj więcej...Jeśli masz pytania lub potrzebujesz informacji, jestem dostępny do kontaktu. Możesz do mnie zadzwonić, wysłać maila lub skorzystać z formularza kontaktowego, abyśmy mogli szybko i wygodnie się skomunikować.
Jeśli masz pytania lub potrzebujesz informacji, jestem dostępny do kontaktu. Możesz do mnie zadzwonić, wysłać maila lub skorzystać z formularza kontaktowego, abyśmy mogli szybko i wygodnie się skomunikować.
Jeśli masz pytania lub potrzebujesz informacji, jestem dostępny do kontaktu. Możesz do mnie zadzwonić, wysłać maila lub skorzystać z formularza kontaktowego, abyśmy mogli szybko i wygodnie się skomunikować.